As profundas alterações macroeconómicas e geopolíticas não travaram o mercado imobiliário português, que deverá terminar 2022 com mais de 34 mil milhões de euros transacionados, de acordo com as estimativas da consultora imobiliária JLL.
Este montante não só apresenta um crescimento na ordem dos 14%, face aos 30 mil milhões de euros de imóveis vendidos em 2021, como estabelece um novo teto de mercado. As transações incluem o imobiliário residencial e comercial, adquirido quer por particulares, quer por empresas e institucionais.
O imobiliário residencial dá o maior contributo, com vendas que podem atingir os 31 mil milhões de euros, de acordo com a JLL, que projeta a transação de mais de 168 milcasas este ano. A confirmar-se, este valor apresenta um aumento de 10% face aos 28.100 milhões de euros transacionados em habitação em 2021, os quais já tinham estabelecido um volume nunca antes visto em vendas residenciais.
No imobiliário comercial, a JLL confirma a concretização de operações no valor de 3.300 milhões de euros, em 2022, refletindo um aumento anual de 66% face aos 1.950 milhões de euros investidos em 2021 e uma aproximação a outros anos, nomeadamente 2018 e 2019, quando foi ultrapassada também a marca dos 3.300 milhões de euros. Acrescem ainda cerca de 350 milhões de euros em transações de ativos para promoção imobiliária, os quais incluem terrenos e prédios para construção nova ou reabilitação.
Na ocupação, o mercado de escritórios de Lisboa atingiu números recorde, estimando-se uma absorção de 275 mil metros quadrados, superior em quase 20% ao anterior máximo de mercado, em 2008. No Porto, a atividade de escritórios deverá somar cerca de 53.500 metros quadrados, em linha com o ano anterior. Já o imobiliário de industrial e logística deverá registar uma ocupação de 450 mil metros quadrados, abrandando em 25% face a 2021, em reflexo, sobretudo, da falta de produto disponível. Esta continua, aliás, a ser uma característica transversal aos diversos segmentos de imobiliário, quer para ocupação, quer para investimento, o que tem sustentado a subida consistente dos níveis de preços e rendas.
Pedro Lancastre, CEO da JLL Portugal, explica que “iniciámos 2022 a pensar que seria um ano marcado pela recuperação pós-Covid, mas o panorama mudou com um clima de guerra na Europa, inflação em níveis que não são vistos há 30 anos e taxas de juro a aumentar depois de anos negativas. Estas novas realidades têm, obviamente, impactos, incluindo a redução do poder de compra das famílias e das empresas e aumento dos custos de financiamento. Mas o facto é que o imobiliário português volta a ter um desempenho surpreendente numa conjuntura adversa. Destaco a absorção de habitação e de escritórios, mas também um ano recorde com volume de transações tanto a nível residencial como no imobiliário comercial”.
“Portugal está no centro do radar”
Para o responsável da JLL, “este desempenho foi possível porque, por um lado, Portugal está no centro do radar para os investidores (privados e institucionais) e, por outro, porque o mercado imobiliário português sofre de escassez estrutural de oferta. No entanto, a adversidade macroeconómica e a incerteza geopolítica começam já a afetar a dinâmica do mercado imobiliário, notando-se, nos últimos meses do ano, que tradicionalmente são mais fortes, sinais de algum abrandamento”, afirma o CEO da JLL Portugal. E acrescenta: “é o facto de partirmos de uma base bastante considerável de investimento, vendas e ocupação, sustentados em níveis sólidos de preços e rendas, que nos faz encarar o ano com otimismo. Além disso, não se espera que a reposição de oferta acelere. Pelo contrário. Encaramos, por isso, 2023 com moderado otimismo, apesar da conjuntura económica adversa e da perda de poder de compra de empresas e famílias, vamos continuar a ter um mercado onde a oferta existente não responde claramente às necessidades da procura, mesmo que essa procura possa abrandar. Além disso, os perfis de procura são muito mais diversificados que antes. Entre consumidores particulares e empresariais de casas, escritórios ou lojas, temos portugueses e estrangeiros com poderes de compra muito variados e capacidades de endividamento muito diferentes. Olhamos, assim, para 2023 com a cautela que a pressão inflacionista e os outros constrangimentos económicos exigem, mas com o otimismo de termos um mercado bem posicionado internacionalmente, com fundamentais que permanecem robustos em todos os segmentos, com níveis de risco bastante atrativos quando comparados com outros mercados e com um volume de liquidez bastante elevado”, termina Pedro Lancastre.
