A logística e a indústria estão a afirmar-se como um dos segmentos mais promissores do imobiliário em Portugal, impulsionadas pelas tendências internacionais de nearshoring, crescimento do comércio eletrónico e reorganização das cadeias de abastecimento. A conclusão consta do relatório “Investment in Portugal Q1 2026 Snapshot”, apresentado pela Colliers.
De acordo com a análise, o segmento industrial e logístico deverá assumir um papel cada vez mais relevante ao longo dos próximos trimestres, num contexto em que os investidores procuram ativos modernos, eficientes, bem localizados e capazes de responder a novas exigências operacionais.
Investimento cresce 111% face à média de 2025
No primeiro trimestre, o sector registou um volume de investimento de 40 milhões de euros, o que representa um crescimento de 111% face à média de 2025. Segundo a Colliers, este desempenho coloca a logística e a indústria entre os segmentos com maior dinâmica de crescimento no arranque do ano.
“Estamos a assistir a uma mudança estrutural no mercado logístico português. A procura por ativos modernos, eficientes e bem localizados continua a crescer, sobretudo nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, onde a escassez de oferta de qualidade permanece um desafio”, afirma Pedro Valente, managing director da Colliers Portugal.
Procura internacional continua a impulsionar mercado
A análise da Colliers indica que o interesse dos investidores continua concentrado em ativos com forte capacidade operacional, localização estratégica e potencial de valorização de longo prazo.
As plataformas logísticas ligadas aos principais corredores de distribuição mantêm-se entre as mais procuradas, sobretudo quando conseguem responder a critérios de eficiência operacional, sustentabilidade e flexibilidade.
A consultora antecipa também que estratégias value-add e operações de sale & leaseback deverão ganhar maior expressão em Portugal ao longo de 2026, acompanhando a maturação do sector e o aumento da procura institucional.
E-commerce e cadeias de abastecimento reforçam atratividade
“O sector logístico beneficia hoje de fundamentos muito sólidos. O crescimento do e-commerce, a necessidade de encurtar cadeias de abastecimento e a crescente procura por infraestruturas modernas estão a transformar este segmento num dos mais estratégicos para investidores internacionais”, acrescenta Pedro Valente.
Esta dinâmica é reforçada pela reorganização das cadeias de abastecimento e pelo papel crescente de Portugal enquanto plataforma operacional no sul da Europa. Além da localização estratégica no contexto europeu e atlântico, a Colliers destaca os níveis competitivos de custos operacionais, a estabilidade institucional e a capacidade de atração de investimento estrangeiro como fatores favoráveis ao desenvolvimento do segmento.
Yields prime mantêm-se estáveis
Apesar do aumento da procura e da pressão sobre a oferta, as yields prime no segmento industrial e logístico permaneceram estáveis no primeiro trimestre de 2026. Segundo a Colliers, situaram-se nos 5,75% em Lisboa e nos 6% no Porto.
A estabilidade reflete, de acordo com a consultora, um contexto de maior previsibilidade macroeconómica e financeira, marcado pela estabilização da Euribor e pela expectativa de condições monetárias mais equilibradas por parte do Banco Central Europeu.
A escassez de ativos modernos disponíveis continua a ser um dos principais desafios do mercado português. Para a Colliers, esta limitação deverá continuar a gerar pressão sobre a oferta e a reforçar o potencial de valorização de projetos de nova geração, sobretudo em ativos ligados à distribuição, armazenagem e last-mile logistics.
A melhoria das condições de financiamento e o aumento da confiança dos investidores têm sustentado a atividade transacional, mesmo num contexto internacional marcado por incerteza geopolítica e maior seletividade do capital.
Mercado deverá manter trajetória positiva em 2026
A Colliers antecipa que o mercado logístico e industrial português deverá manter uma trajetória positiva ao longo dos próximos trimestres, suportado pela continuidade da procura internacional e pela consolidação de Portugal como plataforma operacional no Sul da Europa.
“O capital continua presente no mercado, mas está hoje mais disciplinado e focado em segmentos com maior liquidez, estabilidade operacional e potencial de crescimento estrutural. A logística encaixa perfeitamente nesse perfil”, conclui Pedro Valente.
A Colliers é uma empresa global de serviços profissionais e gestão de investimentos, com atuação nas áreas de imobiliário comercial, engenharia e gestão de investimentos. A empresa conta com 24 mil profissionais, receitas anuais de 5,6 mil milhões de dólares e 108 mil milhões de dólares em ativos sob gestão.
