Os arrendamentos no sector da saúde e beleza registaram um crescimento de 57% em 2023, em comparação com o ano anterior, duplicando a área ocupada em toda a Europa, de acordo com o último relatório da Cushman & Wakefield, European Retail Radar.
O estudo refere que as marcas de moda continuam a ser a pedra angular do sector, representando cerca de 40% do total do espaço arrendado na Europa. As marcas detidas pelo gigante italiano Calzedonia, bem como as marcas polacas detidas pela LPP, foram retalhistas de moda particularmente ativos em 2023.
Rob Travers, Head of EMEA Retail da Cushman & Wakefield, explica que “a recuperação da confiança dos consumidores, combinada com o abrandamento da inflação e a melhoria dos volumes turísticos, contribuiu para um crescimento positivo da atividade de retalho em 2023“.
Por outro lado, o sector da alimentação e bebidas (F&B) mantém a sua posição como o segundo sector mais ativo em termos de volume de transações, representando 16% do número total de transações concluídas e 8% do volume total de espaço arrendado. Alguns grandes nomes do sector, como Burger King e Starbucks, mostraram forte atividade ao longo de 2023, acompanhados por cadeias de rápido crescimento, como a operadora de chá de bolhas taiwanesa Gong Cha, a cadeia de frango americana Popeye’s e o Hawaiian Poke Bowl da Bélgica.
Os operadores de saúde e beleza, com marcas proeminentes como a Rituals, Rossman, Kiko e Douglas, mostraram fortes sinais de atividade em 2023. O sector foi responsável por 10% dos negócios concluídos e 7% da entrada de encomendas, duplicando a área ocupada em 2022 e registando um aumento de 57% no número de negócios.
Os retalhistas de produtos mistos também ocuparam 35% mais espaço no ano passado em comparação com 2022, com a marca dinamarquesa Normal, juntamente com a Miniso e a Pepco/Dealz, a impulsionar a atividade em todo o sector.
Cerca de 10% das transações foi efetuado por marcas de luxo, o que representa um aumento de 15% em relação ao ano anterior e um aumento de mais de 60% na utilização. Os retalhistas de luxo registaram um aumento de seis pontos percentuais nas transações e concentraram-se nos principais destinos de luxo, como Londres e Paris.
Abrandamento dos grandes formatos
O relatório da Cushman & Wakefield mostra que o mercado imobiliário de retalho registou um aumento de 20% no número de transações para o formato médio (600-1.000 metros quadrados), impulsionado principalmente pela atividade dos operadores de bens mistos. Os espaços com menos de 600 metros quadrados representaram 83% das transações registadas, mostrando uma clara tendência para espaços mais pequenos.
O número de transações em espaços inferiores a dois mil metros quadrados aumentou em 2023, enquanto as transações em espaços superiores a dois mil metros quadrados registaram um decréscimo anual de 30%.
A desaceleração nesses espaços de grande formato pode ser atribuída à desaceleração pós-pandemia no sector de casa e bricolagem, que viu uma queda de 19% na atividade de negócios em comparação com 2022.
Perspetivas
A confiança dos consumidores melhorou no ano passado e espera-se que esta tendência se mantenha em 2024. No entanto, o ritmo de melhoria permanecerá moderado, uma vez que os consumidores sentem o impacto das pressões persistentes sobre o custo de vida, das tensões geopolíticas e das preocupações económicas mais amplas.
As perspetivas mantêm-se cautelosamente otimistas, prevendo-se que o crescimento do volume de vendas a retalho aumente no segundo semestre de 2024, embora o crescimento deva permanecer modesto. Ao mesmo tempo, os retalhistas continuarão a debater-se com pressões de margem a curto prazo, especialmente com o desafio adicional colocado pelos recentes aumentos de custos.
O relatório especifica que os retalhistas e os proprietários renovaram o seu enfoque em tirar o máximo partido das suas lojas, com as vendas omnicanais a acelerarem a necessidade de melhoria contínua.
“É claro que existem desafios. A erosão das margens é uma preocupação real, uma vez que as preocupações com os gastos dos consumidores são agravadas pela tensão contínua nas cadeias de abastecimento e pelo aumento dos custos operacionais. Esta situação conduziu a uma tensão competitiva volátil e ao facto de alguns retalhistas renegarem os acordos quando as condições se tornam mais rigorosas“.
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