Na última década, e à semelhança de outras cidades europeias, o comércio de rua da cidade do Porto registou uma evolução muito positiva. Desde 2007, as zonas da Baixa e Clérigos ganharam 80 novas lojas.
Para tal contribuíram, por um lado, as alterações ao nível da legislação, particularmente a revisão da lei do arrendamento e aumento dos incentivos à reabilitação urbana, assim como a intervenção camarária em muitos eixos no centro histórico. Por outro lado, o Porto é cada vez mais procurado enquanto destino turístico, tendo sido o principal responsável pelo aumento em cerca de 70% no número de turistas na zona Norte nos últimos 10 anos. Finalmente, a própria dinâmica do sector de retalho tem vindo a adaptar-se a um consumidor cada vez mais informado e exigente e com maior apetência para o comércio de conveniência.
Como resultado, na última década, as zonas históricas de comércio de rua no Porto, nomeadamente as ruas de Santa Catarina e de Sá da Bandeira e Clérigos registaram um aumento do stock em 80 novas lojas. A oferta diversificou-se, com as cadeias nacionais e internacionais a praticamente triplicarem o número de lojas e os retalhistas tradicionais a modernizar-se e, inclusive, a implementar novos conceitos de retalho, particularmente no sector da restauração. No total, este último passou a representar 21% do stock nestas zonas, sendo que o maior crescimento se registou no lazer e cultura, o qual agrega atualmente 12% do número de lojas.
Como resultado natural, os eixos de comércio no centro histórico têm-se expandido, beneficiando das sinergias criadas pela proximidade entre si e especializando-se em termos de tipo de oferta.
Subindo da zona da Ribeira até ao Largo de São Domingos, nos quais existe uma oferta maioritária de restauração, passa-se pela Rua Mouzinho da Silveira ou pela pedonal Rua das Flores. Encontra-se o também renovado Largo dos Loios e a Avenida dos Aliados, ainda com uma oferta reduzida, mas elevado potencial. Esta representará a confluência entre a zona “trendy” dos Clérigos, onde se encontra o Passeio dos Clérigos, e a zona “mass market” da Baixa, a qual irá beneficiar dos projetos do Mercado do Bolhão e do Bonjardim City Block.
A refletir este aumento da atratividade do comércio de rua está a análise da amostra da procura deste formato de retalho na cidade do Porto, o qual registou, até ao terceiro trimestre, um crescimento homólogo de 40% em termos de número de aberturas. Entre estas, a esmagadora maioria (82%) corresponde a unidades de restauração.
Também os valores de mercado do comércio de rua espelham este incremento nos últimos 10 anos, com a renda prime em Santa Catarina a subir 15% para os 57,5 euros por metro quadrado ao mês e a yield prime a comprimir 75 pontos base para os 6%, o que reflete uma valorização das lojas nas melhores localizações em 30%, para os 11.500 euros o metro quadrado.
