De acordo com a Savills, os Factory Outlet Centres tornaram-se mais atrativos na Europa nos últimos anos, uma vez que muitos consumidores reduziram as suas compras de bens discricionários e, em vez disso, gastam mais em artigos “únicos”, normalmente encontrados em lojas outlet.
Num inquérito recente de 2023 realizado pela ecostra, foi questionado às marcas quais os países que oferecem maior potencial para os Factory Outlet Centres na Europa. Os resultados mostram que a Alemanha é o destino mais popular, com 46% das marcas interessadas em expandir-se para o país nos próximos três anos. Segue-se a França (35%), a Espanha (29%), o Reino Unido (19%) e a Itália (19%). Portugal está na 10.ª posição do ranking.
Atratividade
O excesso de stock originado durante a pandemia, que os retalhistas não conseguiram escoar, leva a que as lojas outlet tenham a possibilidade de oferecer preços com desconto em produtos de qualidade, afirma a consultora imobiliária internacional. Além disso, em comparação com os centros comerciais, esta tipologia de lojas apresenta gastos operacionais menos dispendiosos e, consequentemente, está menos exposta aos custos energéticos. “A atratividade dos centros outlet deve-se, em parte, ao seu elevado desempenho durante os períodos de recessão económica, devido aos seus descontos típicos nos produtos que variam entre os 30% e os 70%, oferecendo uma boa relação qualidade/preço a um consumidor cada vez mais consciente dos preços. O design de qualidade, uma vasta gama de marcas e uma combinação atrativa de compras e lazer têm sido elementos adicionais para o interesse nos Factory Outlet Centres. Além disso, estão relativamente protegidos do aumento do comércio eletrónico, uma vez que, habitualmente, os descontos apenas estão disponíveis na loja”, afirma Georgia Ferris, European Research Analyst da Savills.
Larry Brennan, Head of European Retail Agency da Savills, nota que o sector tem sido popular, tanto entre os compradores como entre os turistas, o que levou a que um número crescente de retalhistas internacionais procurasse incluir os centros outlet na sua estratégia. “A agregação de marcas estabelecidas e ambiciosas tornou estes projetos apelativos para os consumidores, atraindo visitas de extensas áreas de influência, complementadas por serviços que melhoram a experiência de compra dos consumidores e os encorajam a permanecer mais tempo.”
Portugal
José Galvão, Head of Retail da Savills Portugal aponta que o país reúne “excelentes condições para o sucesso deste tipo de formato. Em primeiro lugar, por sermos um destino com um elevado tráfego turista que procura este tipo de oferta. Em segundo lugar porque são espaços ao ar livre e o nosso país é conhecido por ter cerca de 300 dias de sol por ano. Por último, as reduções até 70%, num país muito sensível ao fator preço, fazem dos outlets um formato com sucesso e ainda com potencial de crescimento.”
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