A Castellana Properties, empresa especializada na aquisição e gestão de centros e parques comerciais em Portugal e Espanha, registou um recorde histórico de afluências em todos os centros comerciais que gere integralmente em Portugal.
RioSul, LoureShopping, 8.ª Avenida e Forum Madeira alcançaram, individualmente, os números de visitas mais elevados da sua história, somando mais de 26 milhões de visitas em 2025, o que representa um crescimento superior a 2% face a 2024.
Vendas em alta
A aposta da Castellana Properties em Portugal teve início em outubro de 2024, com a aquisição do RioSul, LoureShopping e 8.ª Avenida, num investimento global de 176,5 milhões de euros. Já em abril de 2025, a empresa reforçou a sua presença no país com a aquisição do Forum Madeira, no Funchal.
Durante 2025, o RioSul destacou-se como o centro comercial com o maior crescimento de afluência (+4,8%), ultrapassando 8,1 milhões de visitas. O LoureShopping e o 8.ª Avenida superaram ambos 6,2 milhões de visitas, enquanto o Forum Madeira se aproximou dos seis milhões, consolidando a sua posição de liderança na ilha da Madeira.
Em paralelo com o aumento de visitantes, as vendas cresceram 3% no total face a 2024, com o LoureShopping a liderar este indicador, ao registar um crescimento de 3,75%. No seu conjunto, os quatro centros assumem-se como motores económicos regionais, gerando cerca de quatro mil postos de trabalho diretos, a que se juntam milhares de empregos indiretos associados à atividade dos operadores instalados.
Para Alfonso Brunet, CEO da Castellana Properties, estes resultados confirmam a relevância do mercado português para o grupo: “Portugal tornou-se um mercado muito relevante para a Castellana Properties e os recordes de afluência obtidos e o aumento das vendas são fruto de uma gestão ativa e continuada, que não só atrai visitantes, como também cria emprego e valor para as comunidades onde estamos presentes. Transformamos espaços comerciais para convertê-los em motores de vida, emprego e bem-estar”.
Elevada taxa de ocupação
Entre abril e setembro de 2025, a empresa manteve em Portugal uma taxa de ocupação de referência de 98,9%. O dinamismo comercial refletiu-se ainda na assinatura de 44 contratos de arrendamento, incluindo 18 novas aberturas, que ocuparam uma área total de 4.884 metros quadrados.
Para os resultados de afluência contribuíram de forma significativa as ações de dinamização social, cultural e de entretenimento promovidas pela Castellana Properties nos seus centros comerciais, bem como os programas de fidelização inovadores. Lançados há cerca de um ano, estes programas contam já com mais de 54 mil membros registados nos centros da empresa em Portugal, com impacto direto comprovado na relação com os visitantes.
Reforço da estrutura organizacional em Portugal
No âmbito da sua consolidação no mercado nacional, a Castellana Properties avançou também com o reforço da sua estrutura organizacional em Portugal, criando uma equipa própria dedicada ao país. Esta decisão visa garantir uma gestão mais próxima, especializada e alinhada com os objetivos estratégicos do grupo.
O reforço da equipa materializou-se através da criação de novos cargos específicos para o mercado português e da integração de perfis especializados nas áreas de asset management e leasing. Neste contexto, foi anunciada a nomeação de Juan Palomo como portfolio asset manager para Portugal. O responsável continuará a liderar a gestão de ativos em Espanha e passará a coordenar a equipa portuguesa, supervisionando igualmente as áreas de leasing e jurídica, assegurando uma gestão coerente e eficiente nos dois mercados.
Para lá dos números
Os resultados agora alcançados pela Castellana Properties em Portugal — com recordes históricos de afluência, crescimento de vendas e uma taxa de ocupação próxima dos 99% — ganham uma leitura mais profunda na entrevista à Grande Consumo com Paulo Belchior, asset manager da Castellana Properties em Portugal, onde são explicados os fatores estruturais que sustentam este desempenho. Da gestão ativa baseada em dados e inteligência artificial ao reforço da dimensão experiencial e comunitária dos centros comerciais, passando pelo papel do retail media, da escuta emocional dos visitantes e da criação de valor partilhado com lojistas e territórios, a entrevista permite compreender o “como” e o “porquê” por detrás dos números, bem como a visão de longo prazo da empresa para o futuro do retalho físico em Portugal.
