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O investimento global em imóveis comerciais (CRE – Commercial Real Estate) recuperou em 2024, subindo para 806 mil milhões de dólares, ou seja, um aumento de 8% em relação ao ano anterior, revela o The Wealth Report, o principal relatório anual da mediadora imobiliária britânica, Knight Frank, parceira em Portugal da Quintela e Penalva, desde 2021.
Este crescimento marca uma recuperação significativa do sector, após a forte contração de 43% registada em 2023.
O capital transfronteiriço global também recuperou o ímpeto em 2024, aumentando 12% para 171 mil milhões de dólares, revelando o retorno do apetite do investidor global.
Will Matthews, head of UK Commercial Research, responsável por esta área de research, no Reino Unido, afirma que “o investimento total global em imóveis comerciais (CRE) mostra uma recuperação significativa, o que reflete a recuperação do sector após os efeitos no mundo laboral resultantes da mudança de paradigma após a pandemia de Covid-19”.
Investimento
Enquanto o capital privado dominou, os compradores institucionais foram o segundo grupo mais ativo, investindo 268 mil milhões de dólares, cerca de 33% do valor total. Os compradores privados, institucionais e públicos registaram todos um aumento do investimento em comparação com 2023. Os compradores nos mercados públicos registaram o maior aumento, com um crescimento anual de 22%, em 2024.
Tal como em 2023, o sector industrial foi o que registou o maior investimento, representando pouco mais de um quarto de todo o investimento global, com 216 mil milhões de dólares. O sector residencial ficou logo atrás, com 205 mil milhões de dólares, enquanto o investimento em escritórios atingiu 173 mil milhões de dólares.
Embora os sectores industriais, de escritórios, hoteleiro e residencial tenham aumentado a sua quota do investimento total em 2024, o investimento no retalho diminuiu, com a sua quota global a cair de 18% em 2023 para 16%. Do mesmo modo, o sector da habitação e cuidados a idosos diminuiu de 3% para 2%.
Os investidores dos Estados Unidos, do Canadá e do Reino Unido foram os mais ativos no capital transfronteiriço em 2024. Entre as 10 principais fontes globais de capital transfronteiriço, os únicos investidores que aumentaram o investimento, em 2024, foram da Suécia (128%), Canadá (73%), o Reino Unido (70%), os Estados Unidos (61%) e a China continental (41%).
A cidade de Londres foi o principal destino metropolitano para o investimento transfronteiriço em 2024, atraindo um total de 9,6 mil milhões de dólares, seguido de Sydney (8,6 mil milhões de dólares) e de Tóquio (5,6 mil milhões de dólares).
Mercado imobiliário em recuperação
Will Matthews explica que “o quadro geral em 2024 era de resiliência económica. A batalha contra a inflação foi amplamente vencida, as taxas de juros estavam a cair e muitas economias estavam a fluir de forma suave. No entanto, subsistem riscos consideráveis de abrandamento, incluindo incertezas geopolíticas e recuperações regionais desiguais. Apesar destes desafios, o mercado global do imobiliário comercial está firmemente em modo de recuperação e, embora 2025 não seja isento de dificuldades, será um ano crucial para o sector imobiliário comercial. Um conjunto significativo de capital permanece e os cortes previstos nas taxas de juro, no primeiro semestre do ano, combinados com o declínio contínuo das taxas de swap, deverão criar um ambiente favorável ao investimento. Este facto deverá reforçar a confiança dos investidores, melhorar o sentimento do mercado e ajudar a desbloquear maiores volumes de transações. Já estão a surgir sinais de um novo impulso. A contração de empréstimos contra imóveis já apresenta uma tendência ascendente, refletindo a crescente apetência dos investidores, enquanto os preços globais do imobiliário comercial começam a estabilizar. Neste contexto, o capital privado está preparado para desempenhar um papel fundamental na recuperação, com a sua capacidade de aceder a diversas fontes de financiamento, permitindo aos investidores atuar rapidamente e capitalizar as oportunidades. Tudo isto aponta para que 2025 como um ponto de viragem, com o aumento dos fluxos de capital a impulsionar uma dinâmica renovada em todo o sector do CRE”.
Para Francisco Quintela, sócio fundador da Quintela e Penalva l Knight Frank, “o imobiliário comercial é uma área estratégica e complementar ao residencial onde a Quintela e Penalva atua há mais de 20 anos. Acreditamos que o serviço que prestamos aos nossos clientes, nomeadamente a clientes investidores passa por podermos também encontrar soluções de investimento comercial. Nesse sentido, a área comercial da Knight Franlk tem sido essencial para podermos aceder a um portefólio internacional e começar e a oferecer um serviço global aos nossos clientes“.
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