A Sonae Sierra registou um resultado líquido de 15,3 milhões de euros nos primeiros três meses do ano, que comparam com os 15,9 milhões de euros registados em igual período do ano passado, um decréscimo fruto dos menores ganhos realizados com vendas de propriedades em 2018.
O EBIT atingiu os 27 milhões de euros, um aumento de 8% resultante do desempenho positivo do portfólio europeu e do crescimento do volume de negócios e margens na atividade de prestação de serviços.
O resultado direto atingiu os 17 milhões de euros, um crescimento de 12,6% face a igual período de 2017, reflexo do maior EBIT e de melhores resultados financeiros.
O resultado indireto foi negativo em 1,6 milhões de euros, 2,4 milhões de euros abaixo do ano passado, o que se deve essencialmente à diminuição dos ganhos realizados com vendas de propriedades. Os ganhos registados em 2017 correspondem a um ajuste de preço no Centro Comercial Le Terrazze, em Itália.
As vendas dos lojistas registaram um crescimento global de 5,2% (excluindo variação cambial) e 5,7% no portfólio europeu, em comparação com igual período de 2017, destacando-se um crescimento de 4,8% em Portugal, beneficiando da antecipação do período de Páscoa, bem como da contínua recuperação económica, e 17,6% em Espanha, influenciado pela aquisição do Centro Comercial Área Sur em junho de 2017. Na Roménia, as vendas dos lojistas cresceram 6,4% em termos absolutos, devido ao sucesso continuado do Centro Comercial ParkLake. No Brasil, as vendas dos lojistas cresceram de forma acentuada, tendo aumentado 4,8% (em BRL).
A taxa de ocupação global do portfólio decresceu ligeiramente para 95,6%, uma quebra de 0,7 pontos percentuais em comparação com o igual período de 2017, devido a pequenas alterações no portfólio global. Na Europa, este indicador manteve-se praticamente estável nos 96,5%, tendo crescido 0,8 pontos percentuais em Portugal, onde atingiu os 99,1%. No Brasil, a taxa de ocupação decresceu de 94,3% para 92,7%.
As rendas do portfólio registaram um crescimento de 3,1%, aumentando 2,8% na Europa e 4,3% no Brasil (em BRL), acima da taxa de inflação média no período, em ambos os mercados.
Para Fernando Guedes de Oliveira, CEO da Sonae Sierra, “os primeiros três meses de 2018 confirmaram a tendência de recuperação, nomeadamente na Europa, onde a empresa registou um desempenho muito positivo. Além disso, também aumentámos a nossa exposição ao desenvolvimento de projetos, com a criação de uma parceria para um novo projeto em Parma (Itália), e ampliámos ainda mais a nossa atividade de prestação de serviços”.
A estratégia de reciclagem de capital da Sonae Sierra prosseguiu nos primeiros três meses do ano. No que diz respeito a aquisições, a ORES Socimi, o veículo de investimento imobiliário criado em parceria com o Bankinter, comprou dois terrenos em Espanha, adquiriu três edifícios urbanos em Portugal, arrendados a empresas do portfólio do Continente – em Sesimbra, Loures, Sintra – e quatro lojas no LeiriaShopping. O Sierra Fund concluiu a aquisição do hipermercado do Valle Real Shopping Centre (Espanha). Em janeiro, o Sierra Portugal Fund vendeu a sua participação no SerraShopping a uma nova joint-venture (5%/95%) entre a Sonae Sierra e a Armórica Portugal.
Atualmente, estão em desenvolvimento os projetos Jardín Plaza Cúcuta (Colômbia), o projeto de requalificação urbana em Nuremberga (Alemanha), Centro Comercial Zenata (Marrocos), McArthurGlen Designer Outlet Málaga (Espanha), o novo Shopping District em Parma (Itália) e as expansões do NorteShopping e do Centro Colombo (Portugal).
Em 2018, foi anunciado um novo projeto em Parma (Itália), cujos trabalhos de construção já estão em curso. O projeto, que resulta de uma parceria de 50/50 entre a Sonae Sierra e a Impresa Pizzarotti & c. S.p.A, representa um investimento de cerca de 200 milhões de euros para o desenvolvimento de um projeto de requalificação urbana que irá resultar na criação de um centro comercial e um retail park com 74.000 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) e 170 lojas.
No McArthurGlen Designer Outlet Málaga (em Espanha), os trabalhos de construção também já começaram. Este projeto, fruto de uma parceria 50/50 entre a McArthurGlen e a Sonae Sierra, representa um investimento de 140 milhões de euros para a criação de 30.000 metros quadrados de espaço de retalho e uma oferta comercial com mais de 170 marcas.
Na Colômbia, a Sonae Sierra e a Central Control já começaram os trabalhos de construção do Jardín Plaza Cúcuta. O projeto conta com um investimento de 52 milhões de euros e terá uma ABL de 43.000 metros quadrados, que fará dele o maior centro comercial da cidade. A abertura está prevista para o final de 2018.
Os trabalhos de construção da expansão do NorteShopping também já começaram e permitirão acrescentar 15.000 metros quadrados aos atuais 54.618 metros quadrados de ABL, representando um investimento de 72 milhões de euros.
Na área de prestação de serviços, a Sonae Sierra assinou um total de 77 novos contratos no primeiro trimestre: 72 de serviços de D
desenvolvimento, três de gestão de centros comerciais e dois de gestão de investimentos, num total de 5,2 milhões de euros. Adicionalmente, e após as recentes alienações em Portugal, foram renovados três contratos de prestação de serviços, no valor de 1,8 milhões de euros.
