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A Castellana Properties anunciou hoje a aquisição do Forum Madeira, centro comercial situado no Funchal, por um total de 63,3 milhões de euros à DWS.
A transação apresenta uma rentabilidade de entrada sobre o rendimento líquido operacional (NOI) de 9,5%, estando o fecho efetivo da mesma previsto para 30 de abril. Após as aquisições recentemente realizadas pela empresa, o valor da carteira (GAV) da Castellana Properties situa-se em torno dos 1.700 milhões de euros, com 21 ativos, incluindo agora o Forum Madeira.
Esta operação, que representa a quinta aquisição da empresa em Portugal desde a sua entrada em outubro de 2024, reforça o compromisso da Castellana Properties com o mercado português e a sua estratégia de expansão e diversificação geográfica com ativos importantes nas suas áreas de influência.
Forum Madeira
Desde a sua inauguração em 2005, o Forum Madeira tem-se consolidado como o principal destino de moda da ilha e conta com uma Área Bruta Locável (SBA) de 21.472 metros quadrados distribuída por três níveis, atraindo anualmente cerca de 5,4 milhões de visitas, das quais mais de 33% são de turistas internacionais.
O Forum Madeira encontra-se “numa área consolidada em termos populacionais, mas ao mesmo tempo em pleno desenvolvimento, conhecida pelo seu atrativo turístico e pelo crescente mercado residencial de luxo“, lê-se em comunicado. Conta com uma área de influência de aproximadamente 250.000 residentes, assim como 2,3 milhões de turistas por ano.
O centro comercial está a apenas oito minutos de carro do centro da cidade e a cinco minutos da autoestrada ER101, que liga a ilha de este a oeste. A zona está a ser transformada com projetos como o Dubai Madeira, que será concluído em 2029 com 400 apartamentos de luxo, reforçando ainda mais a influência imediata do centro comercial.
Além disso, com uma taxa de ocupação de 100%, este ativo contempla uma oferta comercial única na Madeira, incluindo todas as marcas do grupo Inditex, assim como o supermercado Pingo Doce, entre outras marcas. Conta ainda com 800 lugares de estacionamento para os seus visitantes.
Aquisição
De acordo com Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties: “a incorporação do Forum Madeira no nosso portefólio reafirma o nosso caminho de crescimento e a aposta no mercado português. Este ativo não só reforça a nossa estratégia de diversificação geográfica e expansão internacional, mas também reflete a nossa visão a longo prazo e o nosso compromisso com um crescimento sólido e sustentável. Continuamos a apostar em mercados dinâmicos e promissores como o português, onde queremos continuar a gerar valor e construir o futuro“.
Em outubro de 2024, a Castellana iniciou a sua atividade em Portugal com a aquisição de três centros comerciais (RioSul Shopping, LoureShopping e 8ª Avenida), numa operação avaliada em 176,5 milhões de euros. Mais recentemente, em dezembro do ano passado, a empresa adicionou o Alegro Sintra à sua carteira, consolidando a sua posição no setor imobiliário comercial português.
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