A Montepino, SOCIMI especializada no sector de imobiliário para logística, promovida pela Valfondo Investment Management e Bankinter Investment, acaba de iniciar o processo de entrada em funcionamento da plataforma logística em Castanheira do Ribatejo (Lisboa) para a Leroy Merlin.
A SOCIMI investiu mais de 120 milhões de euros no desenvolvimento deste ativo, o maior do género no país, com uma superfície bruta de 108.500m2.
O empreendimento situa-se num dos maiores lotes da Plataforma Castanheira do Ribatejo, com 324.000m2 de área urbanizada e mais de 147.000m2 de área bruta construída. A construção do edifício envolveu a criação de 250 postos de trabalho e a colaboração de 40 empresas, estando prevista a criação de mais de 400 postos de trabalho na sequência do início das operações da Leroy Merlin na plataforma.
Localização
O projeto situa-se numa zona estratégica, no entroncamento da autoestrada A1 de Lisboa ao Porto e da A10, que liga Lisboa a Espanha e ao Algarve. É o chamado “Km 0” da logística de distribuição em Portugal, que concentra mais de 68% do parque logístico da Área Metropolitana de Lisboa, que, por sua vez, reúne mais de 80% do parque logístico em Portugal.
O processo de construção foi realizado com o objetivo de a plataforma obter o selo LEED Platinum, uma distinção internacional que garante que o edifício responde aos mais elevados padrões de sustentabilidade. A certificação do projeto está alinhada com o compromisso da Valfondo Investment Management de criar ativos eficientes, que respeitem o meio ambiente e que são criados para promover o bem-estar dos trabalhadores que neles exercem atividade.
Ben Alogo, diretor de Desenvolvimento Internacional da Valfondo, salienta a propósito desta inauguração que “o desenvolvimento desta plataforma reforça a posição de liderança da Montepino no setor imobiliário logístico na Península Ibérica, e demonstra as capacidades internacionais da Valfondo para promover projetos que estão na vanguarda da sustentabilidade, em localizações preferenciais e com elevada atratividade para clientes e investidores“.
Plataforma logística
A plataforma tem 26.000 m2 de pavimento impermeável, material que permite a reutilização da água após as chuvas e que vai possibilitar reduzir o consumo do imóvel em cerca de 55%. Além disso, dispõe de telhados de alta reflectância solar que minimizam o efeito de ilha de calor e painéis fotovoltaicos que produzem 1.322 MWh por ano e cobrem até 66% das necessidades anuais de energia da plataforma, conseguindo uma redução de consumo de 36% comparativamente com qualquer outro edifício padrão e uma economia de custos de energia próxima de 80%. A ligação elétrica de 52% das docas para cabines de camiões contribui igualmente para aumentar a eficiência e reduz consumo e volume de emissões.
Com mais de 6.700 m2 de áreas verdes e uma lagoa de retenção de 12.000m3, a plataforma é “exemplo de um desenvolvimento urbano coerente, que aumenta a diversidade e a produtividade das funções ecológicas ao garantir a própria estabilidade ambiental“, afirma em comunicado.
O mesmo acontece com a área que comporta espécies vegetais adaptadas às condições climáticas locais destinadas a melhorar a qualidade de vida de quem trabalha na plataforma e a criar um equilíbrio ecológico saudável no ambiente urbano em termos de conforto climático e proteção contra a erosão do solo, poluição sonora e atmosférica (especialmente no que diz respeito à captura de CO2).
Uma plataforma integrada
A plataforma de Castanheira do Ribatejo representa também uma aposta na integração de usos, uma vez que a empresa está a trabalhar para acolher os novos escritórios da Montepino em Portugal, compostos por espaços abertos, salas de reuniões, salas de formação e áreas comuns. São espaços com design de interiores biofílico – uma forma inovadora de criar ambientes naturais – que oferecem um ambiente simples e acolhedor.
A estrutura dos escritórios é feita de madeira, material duradouro que permite que as instalações sejam realocadas a qualquer momento e os espaços são autossuficientes em termos energéticos aos disporem de um potente sistema fotovoltaico com baterias de 20 KW, capazes de produzir e armazenar eletricidade para utilização em escritórios nos muitos dias de sol de Lisboa.
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