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O mercado logístico em Portugal continua a demonstrar sinais de robustez e crescimento, de acordo com o mais recente relatório da MVGM, empresa europeia especializada em gestão de propriedades. Os dados referentes ao segundo trimestre de 2025 revelam uma valorização anual de 8% nos preços de venda, com destaque para as regiões de Lisboa (1.256 €/m²) e Porto (1.179 €/m²), que continuam a liderar o mercado nacional.
“O sector logístico tem vindo a afirmar-se como um dos pilares mais resilientes do imobiliário comercial em Portugal. A valorização dos ativos reflete não só a escassez de oferta de qualidade, mas também a crescente procura por parte de operadores nacionais e internacionais”, afirma Filipa Moreira, Head of Logistics da MVGM Portugal.
Apesar do desempenho positivo na venda, o segmento de arrendamento registou uma diminuição no último trimestre. Ainda assim, mantém um crescimento homólogo de 3,1%, com um preço médio de 4,3 €/m². Lisboa e Porto continuam a destacar-se com valores significativamente superiores, atingindo os 7 €/m² e 7,8 €/m², respetivamente.
“Estamos a assistir a uma maturação do mercado logístico português, com uma maior segmentação entre localizações prime e secundárias. Esta tendência está a influenciar tanto os valores de venda como os de arrendamento, e deverá manter-se nos próximos trimestres”, acrescenta Filipa Moreira.
Destaca-se, também, uma descida trimestral de -0,4%, embora com uma valorização anual de 3,1%. O preço médio nacional de arrendamento situa-se nos 4,3 €/m², com as principais regiões a registarem valores bastante superiores: Lisboa (7 €/m²), Porto (7,8 €/m²) e Algarve (7,1 €/m²). Estes dados reforçam a tendência de polarização do mercado, onde as localizações urbanas mais populares continuam a atrair maior procura e a justificar valores mais elevados.
O relatório da MVGM destaca ainda o Algarve como uma região emergente, com um preço médio de venda de 867 €/m², refletindo o crescente interesse por localizações alternativas fora dos grandes centros urbanos.
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