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A CBRE assessorou a Nex Tyres e a Ecologis na negociação e ocupação de um armazém com 16.217 metros quadrados na Plataforma Logística de Pousos, em Leiria. A operação permitiu à Nex Tyres centralizar as suas operações logísticas em Portugal, garantindo simultaneamente a ocupação total do imóvel ao proprietário, através de um contrato de longa duração.
Presente em Portugal desde 2015, a Nex Tyres tem vindo a reforçar a sua rede logística, que já conta com plataformas em Lisboa, Porto e, mais recentemente, no Pinhal Novo. A empresa distribui pneus para múltiplos segmentos — ligeiros, comerciais, 4×4/SUV, pesados, agrícolas, industriais e motociclos — e representa algumas marcas em regime de exclusividade. Esta nova centralização constitui um passo estratégico na otimização da eficiência operacional e na melhoria da capacidade de resposta ao mercado nacional.
A operação foi concretizada em parceria com a Ecologis, uma joint-venture entre a Caprock Investment Partners e a Europi Property Group, cujo portefólio de ativos logísticos em Portugal ultrapassa os 140 mil metros quadrados.
Armazém com características específicas
De acordo com a CBRE, o processo envolveu elevada complexidade, desde a gestão dos prazos de desocupação das anteriores instalações (Lisboa, Porto e Pinhal Novo) até à adaptação do novo espaço às exigências da operação. O armazém apresenta características técnicas de referência, incluindo pé direito elevado, rede de sprinklers em mais de metade da área e um rácio de cais de carga otimizado para eficiência logística.
“Esta transação é um exemplo de como a CBRE atua para encontrar soluções que geram valor para todas as partes envolvidas”, afirma Vasco Trindade, senior consultant da equipa de Leasing – Industrial & Logistics da CBRE Portugal. “Num sector marcado pela escassez de oferta, conseguimos apoiar a Nex Tyres na centralização da sua operação e, simultaneamente, ajudar a Ecologis a garantir a ocupação total de um imóvel logístico de referência”, acrescenta.
Também Aldo Machado, country manager da Nex Tyres em Portugal, sublinha o impacto estratégico da operação: “após 10 anos de atuação no mercado nacional, identificámos a zona de Leiria como ideal para assegurar um serviço de excelência logística a todo o país. Esta centralização permite visibilidade total e entregas bi-diárias de norte a sul, consolidando o crescimento da Nex em Portugal”.
Por sua vez, João Tenreiro Gonçalves, executive partner da Caprock Investment Partners, destaca a relevância do negócio para a Ecologis: “é com grande satisfação que recebemos a Nex Tyres na Plataforma Logística de Pousos, onde se juntará a ocupantes como a UPS e a Cartonarte. Esta operação confirma o sucesso da estratégia da Ecologis na aquisição de ativos de elevado potencial e em localizações estratégicas”.
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