El sector minorista representa 311 millones de euros de la inversión total en bienes raíces comerciales durante el primer semestre del año. La apertura de nuevos locales comerciales a pie de calle en Lisboa y la expansión de los centros comerciales siguen siendo las principales tendencias.
Según Worx, en 2019, la tendencia al alza de las tiendas de conveniencia, que combinan lo tradicional con lo cosmopolita, seguirá resultando atractiva tanto para los consumidores nacionales como internacionales. Asimismo, se prevé que se mantengan los niveles de confianza del consumidor. Como muestra de esta tendencia, en el primer semestre de 2019, el comercio minorista tradicional, que lideró la dinámica del sector el año anterior, continuó mostrando un gran dinamismo, con la apertura de aproximadamente 100 nuevas tiendas en Lisboa.
Los sectores más representados siguen siendo la restauración, la moda y los accesorios, y la decoración y el diseño. Cabe destacar que nuevos conceptos, como los servicios de reparto a domicilio especializados y las tiendas de barrio, están ganando popularidad. En total, el sector de la restauración y las bebidas representa aproximadamente el 90 % de las nuevas aperturas. Algunos ejemplos son dos establecimientos de A Pousadinha en Praça da Figueira y Rua S. Paulo, un nuevo restaurante Portugália en Largo Frei Heitor Pinto y otro restaurante de la cadena Italian Republic en Rua Tomás da Anunciação.
Los centros comerciales más consolidados del país están invirtiendo en renovación y modernización para responder a las nuevas tendencias, como la priorización de las zonas de ocio y restauración, con el objetivo de aumentar el tiempo que los consumidores pasan en el espacio comercial. Por ejemplo, NorteShopping añadirá 13 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA), además de ampliar el número de plazas de aparcamiento, con una inversión total de 77 millones de euros. Colombo, en Lisboa, también se ampliará con una inversión aproximada de 150 millones de euros en la construcción de un tercer edificio de oficinas. Se prevé que ambos proyectos finalicen en 2021.
Asimismo, Lis Shopping, que aún no tiene fecha de apertura definida, añadirá 7.700 metros cuadrados a la oferta comercial existente en la región central del país. El centro comercial Glicínias Plaza en Aveiro también se someterá a obras de remodelación y ampliación, que comenzaron en julio. Su superficie se ampliará en 13 metros cuadrados, alcanzando una superficie bruta alquilable (SBA) de 41 metros cuadrados. Esta operación supondrá una inversión de 40 millones de euros y está prevista su finalización en 2021.
En lo que respecta a la inversión inmobiliaria comercial en el sector minorista, en el primer semestre del año, la compra de Leiria Shopping por un fondo alemán, por valor de 128 millones de euros, seguida de la venta de una cartera de centros comerciales, que ascendió a unos 100 millones de euros, y la venta de Barreiro Retail Park por un fondo alemán, AM Alpha, por valor de 55 millones de euros, representan casi la totalidad de los 300 millones de euros registrados.
En comparación con el mismo periodo de 2018, se observaron incrementos en prácticamente todas las categorías analizadas, siendo el más significativo el de los alquileres de locales comerciales a pie de calle en Oporto, con un aumento aproximado del 18%, debido principalmente al impacto del turismo. Los alquileres de centros comerciales y parques comerciales registraron un incremento de alrededor del 5%.
Únicamente el comercio callejero de Lisboa mantuvo su valor en comparación con el mismo período de 2018.
