Los acontecimientos de los últimos dos años han llevado a la gente a replantearse sus prioridades, sobre todo en lo que respecta a cómo y dónde viven. Los residentes más adinerados de ciudades como Nueva York y Londres se han mudado a segundas residencias en Connecticut o los Cotswolds. Sin embargo, muchos de los que permanecieron en la ciudad también han decidido que es hora de un cambio.
Las familias optaron por comprar propiedades con áreas al aire libre o cerca de parques, así como propiedades más grandes con un espacio dedicado a una "oficina en casa".
El mercado de alquileres, en particular, experimentó una fuerte recuperación en la segunda mitad de 2021, alcanzando su mejor desempeño en los últimos siete años en tan solo seis meses, según Savills. En Nueva York, por ejemplo, se firmaron más contratos de arrendamiento durante este período que nunca antes, lo que resultó en un aumento del 6,3 % en el valor de los alquileres a lo largo del año.
En Berlín, donde factores como la escasez de viviendas y el crecimiento demográfico han mantenido los alquileres elevados, la pandemia ha ejercido aún más presión sobre la ciudad. Se estima que la escasez de oferta, sumada al aumento de los costes de construcción, provocó un incremento del 20 % en el precio por metro cuadrado en 2021.
Un nuevo comienzo saludable
La salud y el estilo de vida también han cobrado gran importancia. Para algunos compradores, esto ha significado adquirir propiedades con características que promueven el bienestar y la salud, como aire purificado, materiales naturales o comodidades para la relajación.
Mercados como Lisboa y Miami han tenido un desempeño particularmente bueno. El clima favorable de Lisboa y su proximidad a las capitales europeas la convierten actualmente en el destino preferido de los nómadas digitales. Miami, con su baja tasa impositiva y calidad de vida, prevé un crecimiento residencial superior al 10 % en 2022.
Dubái también atrajo a un buen número de nómadas digitales. El volumen de transacciones residenciales creció un 74 % en 2021, impulsado por la compra de villas y casas. Esta tendencia alcista continúa, ya que los clientes con mayor poder adquisitivo han identificado a Dubái como un destino ideal para adquirir segundas residencias durante el invierno. Los precios de las viviendas en las zonas más exclusivas de Dubái aumentaron un 17,4 % en 2021.
Reconectar globalmente
A medida que la humanidad aprende a convivir con la COVID-19 y las economías se recuperan, se prevé que el crecimiento del sector residencial continúe. Se proyecta que el crecimiento promedio de los precios de las propiedades de lujo alcance el 4,3 % en 2022, si bien las perspectivas variarán de una ciudad a otra.
Los mercados se beneficiarán del regreso de los viajes internacionales y, en particular, del regreso de los turistas y compradores asiáticos a los principales centros urbanos. La siguiente fase será un verdadero retorno al mercado internacional.
Las cifras mensuales de pasajeros en los aeropuertos revelan un aumento en Heathrow, Dubái, Sídney y Melbourne. Las conexiones globales se están restableciendo. La flexibilización de las restricciones de viaje en Estados Unidos y el Reino Unido ha impulsado las transacciones transfronterizas, y dado que los precios en el centro de Londres aún se encuentran un 20 % por debajo de su máximo de 2014, los clientes creen que ahora es el momento ideal para conseguir las mejores ofertas.
La inflación y el aumento de los tipos de interés, junto con el deseo de volver a la vibrante vida urbana, son factores que reflejan los objetivos reales de los compradores: edificios, personal y servicios de primera categoría, con mayor seguridad y salud.
Lisboa
Ricardo García, director del Departamento Residencial de Savills Portugal, destaca que, “ en los últimos dos años, el mercado residencial ha sido uno de los segmentos inmobiliarios que más ha demostrado su resiliencia. Portugal y el mercado de Lisboa no fueron una excepción a lo observado en otras realidades europeas. Entre 2020 y 2021, se vendieron más de 300 viviendas en Portugal, un volumen que experimentó un ligero descenso con respecto al periodo 2018-2019, el periodo prepandémico. En el Área Metropolitana de Lisboa, se observó un descenso del 7%, fácilmente explicable por las restricciones de movilidad durante los periodos de confinamiento. Pero el atractivo de nuestro mercado residencial nunca estuvo en duda, ya que la demanda ahora busca espacios más funcionales y flexibles que permitan un estilo de vida más saludable ”.
