房地产咨询公司Savills Portugal介绍了葡萄牙全国零售市场的演变，并在分析中重点介绍了里斯本和波尔图两座城市街边零售的增长。
2018年，零售贸易营业额指数增长3,9%，比2017年下降0,2个百分点。值得注意的是，自2013年以来，葡萄牙零售市场销售额增长了73%，反映出消费者信心的复苏。“零售市场再次展现出街头商业的活力，其发展势头强劲且持续增长，每天都有新的零售商入驻，并推动了新概念的涌现，极大地促进了主要城市中心的转型，”第一太平戴维斯葡萄牙零售部总监克里斯蒂娜·克里斯托瓦奥评论道。
里斯本和波尔图是街头商业发展尤为显著的城市典范。两座城市游客数量逐年增长，强劲的旅游势头推动了市场需求，吸引了众多国内外零售商涌入，且势头丝毫未减。由于消费习惯的改变、新一代消费者的显著影响以及创新技术的引入，零售业正在经历深刻的变革，并在葡萄牙主要城市的经济节奏中扮演着至关重要的角色。
餐饮业在街边店铺的开设中占据主导地位。
2018年，Savills在里斯本市采集了231家新开业的街边店铺样本。其中约75%的新店属于餐饮行业。其他行业占比相对较低，时尚行业仅占9%。在2018年开设新店的品牌中，以下品牌尤为突出：My Auchan、Padaria Portuguesa、Selfish、Loja das Conservas、A Cantina do Zé Avillez、CrossFit Move on、Jamie's Italian、H3、Santini、Berenice、Ground Burger、Go Natural、Casa Lisboa、Local、FitnessPark、Caos、OKAH、H3 Express、OMEGA、Electric Tiger、VANS、Minipreço和Wells。
2018年，里斯本黄金地段希亚多区的黄金租金约为140欧元/平方米/月，下城区（Baixa）的黄金租金约为130欧元/平方米/月。受需求压力和供应短缺的推动，预计这些价格在2019年将继续上涨。
Cais do Sodré 和整个翻新的河滨地区继续塑造其商业形象，日益巩固其作为成熟零售中心的地位，提供创新理念，重点关注餐饮业，并引入了一些另类时尚品牌。
在波尔图，多家新店开业，其中包括Eleven Lab Concept、Brasileira、Bae、哈根达斯和Gossy等品牌。与里斯本类似，波尔图的需求也十分旺盛，尤其是在餐饮和时尚领域。这主要得益于旅游业的增长以及新房地产项目的蓬勃发展，这些项目吸引了更多居民和上班族来到市中心。
尽管低于欧洲平均水平，葡萄牙的电子商务发展势头良好，逐年稳步增长。电子商务拥有巨大的增长潜力，目前被视为实体店体验的补充销售渠道。消费者群体的转变，促使他们更加注重快速、创新地全面了解产品，也促使更多零售商采取新的策略，以实现店内体验的现代化和提升。
