一半的主要街道 奢侈品零售 由于房源稀缺加剧了国际品牌之间的竞争，预计到2026年欧洲房产租金将持续上涨。这是该研究的结论。 2026年全球奢侈品零售展望, da 第一太平戴维斯这表明，即使在经济形势较为温和的情况下，黄金地段也面临着越来越大的压力。
2024 年全球增长 6,6% 之后，2025 年高端奢侈品零售租金仅增长 0,9%。即便如此，欧洲却逆势增长，实现了 1,2% 的增长，这主要得益于供应几乎为零的最高端购物区。
据第一太平戴维斯葡萄牙零售主管何塞·加尔旺 (José Galvão) 表示，里斯本仍然是奢侈品牌最青睐的目的地之一。自由大道 (Avenida da Liberdade) 保持着极高的国际需求，预计未来两年将迎来更多新品牌，其中许多品牌将是首次进驻葡萄牙。
“高需求加上供应短缺，将继续给租金带来压力，这与欧洲主要首都正在发生的情况类似，”该官员表示。
伦敦是这一趋势最显著的例证。到2025年，英国首都新开的奢侈品门店中，42%将来自现有门店的扩建或搬迁至更大的店铺，这一比例在全球排名前五的奢侈品城市中最高。
世邦魏理仕全球零售联席主管安东尼·塞尔温表示，市场面临的并非需求下降，而是战略重组。“机会的质量和稀缺性已成为主导市场活动的关键因素，”他指出，并强调即使在更具挑战性的经济环境下，对黄金地段的激烈竞争也足以维持租金上涨。
这种现象不再局限于伦敦、巴黎或米兰等城市。阿姆斯特丹、维也纳和哥本哈根等市场也开始在欧洲奢侈品零售业崭露头角，反映出高端品牌的地域扩张趋势。
该研究还指出，由于传统区域空间有限，一些品牌正在打造新的奢侈品购物中心，进驻黄金地段。然而，这种策略主要适用于财力雄厚的大型运营商。
根据第一太平戴维斯的说法，供应压力预计将持续到 2026 年，这将支撑欧洲主要购物区的租金上涨，并巩固里斯本等城市在国际奢侈品版图上的地位。
