2019年，商业房地产投资活动依然活跃，成交额估计为30亿欧元，与上一年创下的历史新高基本持平。
据高纬环球葡萄牙总经理埃里克·范·勒芬 (Eric van Leuven) 表示：“ 2019 年对于葡萄牙房地产市场而言是全面蓬勃发展的一年：商业地产投资市场成交额估计达 30 亿欧元，而住宅市场需求活跃，但优质房源供应有限。高纬环球在葡萄牙的业务也取得了优异的成绩，所有部门均超额完成了目标。去年，公司还荣获了国际知名刊物《欧洲货币》(Euromoney) 颁发的全球最佳房地产咨询公司奖。”
与其他欧洲市场一样，投资规模受限于可供交易的资产数量，而非投资者意愿。大型投资组合交易在总投资中仍然占据非常重要的份额，占交易总额的53%，总计1.450亿欧元，涉及17笔交易。
在城市发展和改造活动方面，受就业市场供应短缺以及国内房地产市场在全球范围内更具吸引力的影响，机构投资持续涌入。据估计，2019年此类项目的投资额已超过10亿欧元。在众多大型交易中，Novo Banco以1.4亿欧元的价格将位于里斯本Marvila的一处住宅项目出售给VIC Properties，以及Vanguard Properties和Amorim Luxury财团近期以147亿欧元的价格从Gesfimo手中收购Herdade da Comporta的主要资产，均引人注目。
办公楼市场需求强劲，吸引了总投资额的36%，约990亿欧元。主要交易包括德国Deka基金收购FMP 41，以及西班牙SOCIMI Merlin收购Art's Business Centre和Torre Fernão Magalhães。
零售业紧随其后，占总额的35%，超过970亿欧元。购物中心板块最为活跃，这主要得益于Frey以179亿欧元收购AlgarveShopping和Albufeira Retail Park，以及Harbert以170亿欧元将RioSul Shopping、8ª Avenida和LoureShopping出售给Harbert。
2019年，酒店业表现突出，吸引了19%的总投资额，总计520亿欧元。当年最大的一笔交易也来自该行业，即美诺集团以313亿欧元的价格将蒂沃利酒店集团出售给景顺集团。
在非传统领域不断增长的推广活动也吸引了外国资本，尤其是 Xior 公司，该公司斥资 1.6 亿欧元收购了 8 栋学生公寓（处于不同的开发阶段）。
雷塔尔霍
零售业也表现活跃。据高纬环球（Cushman & Wakefield）分析，该公司监测了葡萄牙绝大多数购物中心和独立商铺，以及里斯本和波尔图市中心的街边零售，2019年共有810家商铺出租，总面积达256万平方米。街边零售遥遥领先，占交易总量的64%，其次是购物中心，占比24%。
受旅游业发展的影响，餐饮业再次成为最活跃的行业，占新租赁合同的 56%，其次是时尚行业，占 12%。
高纬环球零售团队负责了60笔交易，总面积约22平方米，涵盖多个业务领域。其中亮点包括蒙蒂霍零售园（Montijo Retail Park）的营销和后续销售，该项目是2019年西班牙唯一开业的项目；以及Happy Socks（位于Rua Garrett）、DeBorla（位于Alfragide）和Sports Direct（位于Vila Nova de Gaia）的租赁事宜。
工业和土地
2019年工业地产市场整体呈现萎缩态势，这很可能是由于现代化、高质量设施短缺所致：1月至9月期间，成交面积仅为9.66万平方米，比上年同期下降10%。其中，Mercadona位于波瓦德瓦尔津（Póvoa de Varzim）的物流中心项目（24万平方米）竣工，以及科技公司Vision Box在卡斯卡伊斯（Cascais）扩建7.100平方米的厂房，是两笔主要交易。
2019年，高纬环球(Cushman & Wakefield)与Uber共同独家负责了位于阿格达(Águeda)的一处5000平方米仓库的租赁事宜，以及位于洛莱(Loulé)的一处1.300平方米仓库的租赁事宜，该仓库租赁给DHL快递。此外，高纬环球还协助百加得(Bacardi)将位于卡斯塔涅拉杜里巴特茹(Castanheira do Ribatejo)的一块59000平方米的土地出售给达世达(Dachser)，以及协助Cosec将一处4.380平方米的仓库出售给Mseven。
“尽管国际形势不稳定，全球经济增长潜力下降，但今年的前景依然乐观。然而，低利率预计将继续维持，加上葡萄牙作为投资目的地的‘受欢迎程度’，将导致大量流动性流入房地产市场的各个领域，”埃里克·范·勒芬预测道。
尽管目前可供出租的物业数量略显短缺，但投资活动仍将保持活跃。目前有超过20亿欧元的交易正处于不同的谈判阶段，预计2020年的交易量将与过去两年的水平相近。同样，预计租赁市场的潜在需求不会下降；这种需求将继续推动市场增加符合租户入住标准的优质空间供应。
2020年全年，共享经济（或称共享演进）理念将持续为市场注入活力，并催生出众多新产品和新概念。其中包括灵活办公空间（含联合办公）、共享居住、微型居住空间以及新型学生公寓和老年公寓。虽然这些产品并非全新，但它们因其注重适应终端用户不断变化的需求以及专业的管理模式而脱颖而出，有望吸引机构投资者的关注。 “最后，我希望新政府能够给予房地产行业应有的重视。房地产行业对经济和就业复苏贡献良多，而不仅仅被视为取之不尽的税收来源。尽管政府在2019年推出了一些值得称道的举措，例如设立房地产投资和管理公司（SIGI）以及经济适用房计划，但令人遗憾的是，政府再次修订了租赁法，加重了房东的负担，并建立了一套不切实际的优惠权利制度，扼杀了在其他国家普遍存在的、至关重要的机构化住房租赁市场。”埃里克·范·勒芬总结道。
