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Investimento comercial imobiliário totaliza cerca de 1.050 milhões de euros no primeiro semestre de 2019

O departamento de research da WORX – Real Estate Consultants, revela que cerca de 1.050 milhões de euros foram transacionados no mercado imobiliário português durante o primeiro semestre deste ano. Os sectores da hotelaria e do retalho representaram cerca de 70% do valor total transacionado.

Num total de cerca de 1.050 milhões de euros, o mercado português foi palco de importantes transações com destaque evidenciado para os segmentos de hotelaria e de retalho que somaram operações de peso. Este é o terceiro valor mais elevado do primeiro semestre registado desde 2015.

O segmento de hotelaria contabilizou cerca de 38% do volume total de transações ocorridas no Mercado Português de Investimento Comercial Imobiliário no 1º semestre de 2019, seguido pelo segmento de retalho que somou cerca de 300 milhões de euros transacionados, representando 29,50% do volume total de investimento no mesmo período. O sector dos escritórios soma um total de 245 milhões de euros, representando uma fatia de aproximadamente 23% do total do investimento comercial imobiliário do mesmo período.

No que se refere ao sector da hotelaria, um portfólio de três hotéis foi comprado pela Invesco Real Estate numa operação de 313 milhões de euros. O Exe-Marquês de Pombal foi comprado por um fundo hoteleiro gerido pela Swiss Life numa transação de 23 milhões de euros. Também o Hotel Doble Tree – Fontana Park foi comprado pelo fundo alemão Commerz Real, numa transação de 35 milhões de euros.

Entre as principais transações realizadas no sector do retalho, o departamento de research da WORX destaca a compra do Leiria Shopping por um fundo alemão no valor de 128 milhões de euros, do Barreiro Retail Park, por um fundo alemão, a AM Alpha, no valor de 55 milhões de euros e a venda de um Portefólio de quatro Galerias pela Klepierre, a um fundo nacional, com um valor na ordem os 100 milhões de euros.

Já no sector dos escritórios o destaque foi para a compra da Torre Fernão Magalhães pela Merlin
Properties ao Credit Swiss no valor de 112 milhões de euros. Uma outra transação relevante foi a compra da Sede Fidelidade pela M&G a um fundo norte-americano Apollo Global Management no valor de 46,5 milhões de euros.

Os investidores europeus e americanos mantêm a liderança, com os investidores nacionais a alargarem cada vez mais o seu espetro. O departamento de research da WORX prevê que o apetite internacional pelo mercado português continue em alta, com o fator liquidez a ser direcionado para oportunidades em todos os segmentos, com destaque particular para os segmentos de promoção e escritórios.

Com as yields a níveis baixos prevê-se que o mercado possa ainda contrair ligeiramente nos próximos meses, mas aproximando-se cada vez mais da trajetória de estabilização.

Para Pedro Valente, Capital Markets da WORX, “os níveis elevados do volume de investimento
comercial imobiliário no primeiro semestre de 2019, são o reflexo do interesse dos investidores num sector que se mantém dinâmico. Continuamos a assistir a uma enorme liquidez no mercado e Portugal continua no radar dos investidores internacionais”.

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